Право собственности на дома и квартиры в Донецкой Народной Республике часто подтверждается документами, выданными в разные периоды: при Украине, в ДНР до 2022 года и уже по российскому законодательству. Наследственные дела здесь нередко открываются спустя годы после смерти наследодателя, а часть документов утрачена. Такие дела – одно из направлений моей практики.
Документы, выданные до вхождения ДНР в состав России
Документы, выданные органами Украины и Донецкой Народной Республики, в том числе о праве собственности на недвижимость и о гражданском состоянии, а также судебные решения признаются на территории Российской Федерации в порядке и с условиями, установленными статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ. На практике возникают вопросы о том, как внести такие права в Единый государственный реестр недвижимости и как поступить, если документ утрачен или содержит ошибки.
Принятие наследства
Наследство принимается в течение шести месяцев со дня его открытия (статья 1154 ГК РФ) подачей заявления нотариусу или фактическими действиями: вступлением во владение имуществом, оплатой его содержания, принятием мер по сохранности (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). Если наследник проживал в наследственном доме, ухаживал за ним, платил коммунальные платежи, но к нотариусу не обращался, суд может установить факт принятия наследства.
Если срок пропущен по уважительной причине и наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как эта причина отпала, срок может быть восстановлен (статья 1155 ГК РФ). Обстоятельства переходного периода, в том числе невозможность выехать или обратиться к нотариусу, оцениваются судом в каждом деле отдельно.
Типичные ситуации
- наследодатель умер до 2022 года, а наследство не оформлено
- дом построен или перестроен без надлежащих документов
- правоустанавливающий документ выдан на имя с ошибкой или утрачен
- наследник проживает в другом регионе России или за рубежом
- часть наследников не может быть найдена или не выходит на связь
- имущество фактически разделено между родственниками без документов
Судебные способы защиты
В зависимости от ситуации в суд подаются заявления об установлении юридических фактов в порядке особого производства – факта принятия наследства, родственных отношений, совместного проживания, принадлежности документа (статья 264 ГПК РФ) – или исковые заявления о признании права собственности в порядке наследования, если есть спор о праве. Правильный выбор формы обращения определяет, сколько времени займет дело.
Что подготовить к консультации
- свидетельство о смерти наследодателя и документы о родстве
- правоустанавливающие документы на имущество, включая выданные при Украине
- технический паспорт, сведения из БТИ, выписку из ЕГРН, если она есть
- документы о регистрации по месту жительства, квитанции об оплате коммунальных услуг
- сведения о других наследниках и об открытом наследственном деле
Наследственные споры
Помимо оформления прав, я веду споры между наследниками: о признании завещания недействительным, о признании наследника недостойным (статья 1117 ГК РФ), об обязательной доле, о разделе наследственного имущества, об оспаривании свидетельства о праве на наследство и действий нотариуса.
Нотариус или суд
Если наследство принято в срок и документы на имущество в порядке, свидетельство о праве на наследство выдает нотариус. Суд нужен, когда срок пропущен, документы утрачены или содержат расхождения, право наследодателя не зарегистрировано либо между наследниками есть спор. Нередко сначала требуется получить у нотариуса письменный отказ в выдаче свидетельства, который затем прикладывается к заявлению в суд.
Если наследник живет за пределами ДНР
Наследник, проживающий в другом регионе России, может вести дело через представителя по нотариальной доверенности, не приезжая на каждое заседание. Я принимаю документы дистанционно, а оригиналы, которые нужны суду или нотариусу, передаются заранее согласованным способом.
Очереди наследников
При наследовании по закону первыми призываются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ). Если их нет или они не приняли наследство, наследуют братья, сестры, дедушки и бабушки, затем дяди и тети, и так далее по очередям (статьи 1143–1145 ГК РФ). Внуки наследуют по праву представления, если их родитель умер раньше наследодателя (статья 1146 ГК РФ).
Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю – не менее половины того, что причиталось бы им по закону, независимо от завещания (статья 1149 ГК РФ).
Чтобы обсудить Ваш вопрос, позвоните или напишите. Консультация продолжительностью менее 10 минут по вопросу, не требующему глубокого анализа и изучения документов, бесплатна.